持有萬科是一種什么體驗？ | 第一財經地產日評

持有萬科是一種什么體驗？

6月11日，萬科A（000002）股價慣性下跌，收盤跌1.4%，報25.29元/股，較3月2號創下的階段性高點34.6元/股下跌了27 %。從3月初算下來，萬科股價已經連續陰跌超3個月，市值跌破3千億至2938億，市盈率7倍、市凈率1.3倍……

11日收市之后，雪球發起了一場關于“持有萬科是一種什么體驗”的話題大討論，上千條跟帖評論說盡了萬科投資者的苦樂心酸。一位網名為“長歌入漢關”的投資者跟帖稱“萬科再跌我都想跟董寶珍舉報白酒了”；更有投資者戲稱“管理層不作為，不收購酒廠，不造新能源車，還賠錢養豬……”；當然，也有心態平穩的投資者云淡風輕，表示繼續“忘記價格”；甚至有投資者賦《詠萬科》詩歌一首，“萬科虐我千百遍，我待萬科如初戀。雖說賽道惹人羨，但持初心志不變。時間為友雄心見，縱枉十年也不怨。千錘百煉雖辛苦，堅信價值良人愿！”

一財點評：對于萬科的忠實粉絲來說，下跌的漫漫長夜無比煎熬，看著寧德時代為代表的抱團股再創新高，萬科的股東們也只能報團——取暖。不過，從基本面來看，萬科依然是地產行業中的好學生，待到地產迎來業績拐點，或者找到業績的第二曲線，真誠希望“持股十年也不怨”的股東們屆時能獲得厚報！

PS：萬科管理層應該請《詠萬科》的作者吃頓飯吧。

中海低息發債，票面利率3.25%

6月11日，中國海外發展(00688.HK)發布公告，顯示6月10日，中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“發行人”）和主承銷商在網下向專業投資者進行了票面利率詢價，品種一利率詢價區間為2.90%-3.70%；品種二利率詢價區間為3.20%-4.00%。根據網下向專業投資者詢價結果，最終確定本期債券品種一票面利率為3.25%，二票面利率為3.55%。據悉，此前中海發行不超過人民幣95億元公司債券已獲得中國證券監督管理委員會證監許可〔2021〕1778號文注冊，第一期發行規模為不超過30億元（含30億元）。

一財點評：房地產主要做兩件事，搞錢和搞地。要說搞錢的本領，中海在行業中算是名列前茅的，這一點去翻翻公司歷年來的融資成本就知道了。不同企業不同命，中海的好處，別家羨慕不來。

華夏幸?；蛞艳D讓深圳城市更新公司

6月11日，據媒體披露，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司”的股東由“華夏幸福（深圳）運營管理有限公司”變更為“深圳市鵬瑞地產開發有限公司”，并更名為“鵬瑞（深圳）城市發展有限公司”。第一財經通過企查查證實了這一變更信息。

股東變更前，華夏幸福（深圳）運營管理有限公司持有華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司100%股權，后再已在深圳、東莞、廣州等地得到十幾個舊改項目。

接手的鵬瑞（深圳）城市發展有限公司成立于2019年8月23日，法定代表人為林旗，注冊資本為10000萬元人民幣，經營范圍包含自有房屋租賃（不含融資租賃）；物業管理；建筑工程項目規劃設計等。由深圳市鵬瑞地產開發有限公司持股100%。

深圳市鵬瑞地產開發有限公司成立于2007年6月5日，法定代表人為徐航，注冊資本為600000萬元人民幣，經營范圍包含物業租賃；為酒店提供管理服務等。由富盛威有限公司（Sunway Richer Limited）持股100%。

一財點評：華夏幸福的問題并不是一朝一夕可以解決的，但每一步推進，對于公司來說，可能都是積極信號。